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購房門檻降了!上海這個地方的房產市場已經“緊張”起來

來源:央視財經    編審:    發布時間:2019-08-08 14:34:50

8月6日,《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》公布。今天,臨港新片區行政服務中心正式揭牌,開始以嶄新的身份提供服務。

上海自貿區臨港新片區

行政服務中心今天揭牌

今天,原先的臨港企業行政服務中心字樣被更換成了“中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區行政服務中心”幾個大字。中心大廳內各服務功能區標識牌也都進行了更新。

上海自貿區臨港新片區行政服務中心負責人張秀英:從8月6日下午4點,國新辦宣布臨港新片區總體方案以后,臨港新片區行政服務中心接到咨詢業務明顯增多。主要圍繞新片區對企業注冊、稅收返還等政策有什么利好,大家都很關注。

企業代表:我們也希望更快地公布政策細則,對企業來講,我們也希望能更好、更快地享受這些細則所帶來的利好。

企業代表:對于臨港的未來,我們還是非常期待的,有很高的期望。

與以往自貿區改革方案相比,臨港新片區將以投資自由、貿易自由、資金自由、運輸自由、人員從業自由等為重點,推進投資貿易自由化便利化。

復旦大學上海自貿區綜合研究院研究員張湧:我們現在講貿易自由,不僅僅是集裝箱進出的便利化,還要重點關注服務貿易的自由。不僅是企業的設立要自由,而且它的經營要高度自由。

在發展定位上,臨港新片區特別強調,要通過聚焦集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等重點產業,在投資環境、貿易監管、國際人才流動以及稅收等核心環節,提出了一系列配套措施。

資本市場看好臨港新片區未來發展

上海自貿試驗區臨港新片區總體方案發布之后,上海自貿區將以更大力度推進全方位高水平開放,市場各界對此有哪些反饋呢?

不少投資者認為,隨著臨港新片區政策的不斷出臺,未來會有更多優秀的高新技術企業、外資企業入駐,吸引更多的優秀人才留在上海。

分析人士表示,新片區未來將承載著科創企業的培育和輔導工作,把越來越多的優質企業推向市場。

投資者應該把眼光更多地聚焦到跟自貿區定位相關的企業,自貿區平臺的搭建和政策細則的出臺其實給市場提供了挖掘的方向。

富國基金首席策略分析師馬全勝:這個地方可能會在高端智能制造、生物醫藥、高科技領域,有希望孵化出一批企業。

農銀匯理基金公司基金經理趙詣:國家是希望引進更多優質的高科技、有技術含量的企業到這個平臺上面來做一些事情,所以未來這些平臺上邊的企業,是可能受益的。

非滬籍人才購房門檻降低臨港購房咨詢量增加

在此次的新片區總體方案中,上海制定的新片區特殊支持政策,其中購房資格的調整頗為引人關注。

政策指出,對于非本市戶籍人才的購房資格,由居民家庭調整為個人,而繳納個稅或者社保年限由5年縮短到3年。今天上午,央視財經記者走訪了臨港的部分房產中介,他們感受到了哪些變化呢?

上午10點,在位于上海臨港方竹路的一家房產中介內,銷售人員正在給房東打電話咨詢出售意愿。

房產中介:很多房東都不考慮賣了,不是說漲價,而是說不賣,明確地回復,十幾個電話大約有七、八個是這樣回復的。

在房東開始觀望的同時,不少原本被攔在門檻之外的購房者則看到了希望,除了電話咨詢外,一些人甚至親自來到店里了解情況。

意向購房者:社保現在快滿三年了,今天想咨詢一下,想在這邊長期工作,以后小孩在這邊上學什么都很方便。

意向購房者:出來這個政策,我想過來看一看,這個地方有沒有投資的價值。

新政可能帶來的房屋交易量上升,也讓不少銀行的信貸部門看到了商機,楊先生是金山區一家銀行營業部的工作人員,他今天特地過來與一些中介商談合作的可能性。

上海金山區郵儲銀行營業部工作人員:今天剛剛跑了三家,了解一下這邊的行情,跟他們介紹一下郵政銀行的政策。

房產中介表示,目前與新政的相關實施細則尚未發布,因此,暫時不會在成交量上有所體現,但是從長期來看還是較為看好的。

房產中介:二手房市場是一個利好,購買的人比較多的話,業務員也容易成交。

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